合同无效，合同当中所约定的合同违约的内容也是无效的。所以，不需要按照无效合同的约定承担违约责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

一、房屋租赁合同无效租金能退还吗

合同无效后的租赁物的租金退还。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房屋买卖合同无效房本是否有效？

房屋买卖合同无效房本是有效的。合同无效不影响房本效力。根据相关法律规定，合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

三、合同无效后的补救措施是怎样的

合同无效后的补救措施有：返还财产，当事人因该无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；赔偿损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；收归国有或返还集体、第三人。