一、什么时候签物业协议

1．物业协议应在签订房屋买卖合同之前进行签订。这一步骤确保了物业服务与房屋买卖的同步性，使得业主在购房之初就能明确物业服务的内容、标准及费用等关键信息。

2．通过提前签订物业协议，业主可以更有效地规划入住后的生活，避免后续因服务内容不明确而产生的纠纷。

二、物业协议与谁签订

物业协议是物业服务企业与业主委员会之间的重要法律文件。

1．物业服务企业作为服务提供方，与代表全体业主利益的业主委员会签订合同，这份合同详细规定了物业服务企业应当提供的服务内容、标准、费用以及双方的权利义务等事项。

2．通过这样的安排，不仅保障了物业服务的质量与效率，也维护了业主的合法权益。

三、物业协议是否需要物业签字

物业协议的签订是物业服务合同成立的关键环节。

1．根据《民法典》及相关法律法规的规定，物业合同需要物业服务企业与业主委员会双方签字或盖章方能成立。

这一要求确保了合同的真实性与有效性，避免了因一方未签字而导致的合同无效或争议。

2．在签订物业协议时，物业服务企业与业主委员会均应认真履行签字手续，确保合同的合法性与约束力。

3．对于已经履行主要义务且对方接受的情形，即便未签订书面合同，也可视为合同成立，但为了避免不必要的风险与纠纷，建议还是尽量签订书面物业协议并妥善保管。