一、物业服务合同指什么

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

二、租户是否受物业服务合同限制

在租房子时除了需要考虑房子本身的情况，还要了解清楚租房的隐形费用以及居住所配套的一系列物业服务状况。

1、注意物业服务费用的标准和收取办法。

2、注意查看具体的物业服务事项，尤其关注物业服务企业对绿化、维修、清洁、车库使用、方面的管理与服务。

二、物业服务合同要备案么

物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要以下材料：

1、物业服务合同备案申请表

2、《物业服务合同》；

3、企业资质证书正、副本；

4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

5、组织机构代码证；

6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

7、物业项目的合法来源证明文件；

8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

需要注意的是，未经住建局备案的物业合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。