1、一般情况下,如果房子是婚后财产,那么无论产证上是否有两个人的名字,是“主贷人”还是“次贷人”,夫妻双方都是有偿还的义务的。
2、一般可以协商确定,也可以通过诉讼解决。如果房产被判定由离婚后的一方所有,那么另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,并且解除自己偿还贷款的义务。
但是想要去掉次贷人的话,那么则需要与银行协商进行。首先银行会重新审查主贷人的还款能力,确保其拥有足够的还贷能力,之后才会同意做出变更的决定。
一、夫妻双方有一个黑户想买房怎么办
1,办理购房和办理贷款是以家庭为单位,夫妻双方作为共同还款人,一方征信记录有问题,银行不会受理贷款申请,需要有问题一方还清欠款,缴纳滞纳罚金,办理完毕手续之后,五年后银行系统自动清理不良记录,此时才可以办理贷款。2,夫妻两人有一个是贷款黑名单,那么可以进行离婚后,征信记录良好的一方再进行贷款,一般不建议那么做,后续会产生很多不必要的纠纷。3,共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人,只有债务没有权利,是主债务人之一。在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时,可以直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性,因此要求借款人找共同还款人。
二、按揭房只有购房合同怎么过户
房屋过户必须要有房产证,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的,正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此想要办理过户,有两种办法:
第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,然后双方到房产登记部门办理过户即可。
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