一、有房屋贷款时如何将其出售

1．采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

2．房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；

3．买房采用一次付款的话，可采用留尾款支持房主提前偿还贷款，再办理更名过户手续。

二、申请房贷多久能批下来

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5－7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

三、房屋贷款的申请条件是怎样的

房屋贷款抵押所需条件如下：

1．借款年龄在18－65周岁之间，具备完全民事行为能力的自然人。

2．要求借款人信用良好。

3．收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。

4．准备需要的贷款资料，保证资料齐全，需要准备的资料包括但不限于：身份证原件（借款人本人或夫妻双方证件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、户口簿、房产证等。

5．明确贷款资金用途。

6．银行要求的其它规定。