一、期房开发商违约未按期交房咋办

购房者在购买期房时，应该与开发商签订详细的购房合同，合同中应明确约定交房时间、违约责任等条款。购房者可以通过合同来了解自己的权益和开发商的责任。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据合同中的约定来采取相应的措施。首先，购房者应该了解自己的权益。购房者在购买期房时，应该与开发商签订详细的购房合同，合同中应明确约定交房时间、违约责任等条款。购房者可以通过合同来了解自己的权益和开发商的责任。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据合同中的约定来采取相应的措施。

其次，购房者可以与开发商进行协商。在发现开发商违约未按期交房后，购房者可以与开发商进行沟通和协商，了解开发商的原因和解决方案。有时候，开发商可能是因为一些不可抗力的原因导致未能按期交房，购房者可以与开发商商讨延期交房或者其他补偿方式。如果开发商拒绝协商或者无法达成一致，购房者可以采取法律手段来维护自己的权益。

再次，购房者可以向相关部门投诉。如果购房者与开发商无法通过协商解决问题，可以向相关部门投诉，如房地产管理部门、消费者权益保护部门等。这些部门会对开发商的违约行为进行调查和处理，并给予相应的处罚。购房者可以通过投诉来维护自己的权益，促使开发商履行合同。

最后，购房者可以通过法律途径来维权。如果购房者与开发商无法通过协商和投诉解决问题，可以选择通过法律途径来维权。购房者可以委托律师提起诉讼，要求开发商履行合同并支付相应的违约金或者赔偿金。法院会根据合同的约定和相关法律规定来判决，保护购房者的合法权益。

总之，面对期房开发商的违约行为，购房者应该保持冷静，了解自己的权益，与开发商进行协商，投诉相关部门，甚至通过法律途径来维护自己的权益。购房者应该积极主动地维权，争取自己的合法权益。同时，在购房前应该仔细阅读购房合同，选择有信誉和良好口碑的开发商，以减少违约风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商延期交房怎么办应该怎么处理

（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

（三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。