一、为什么买房子贷款需要流水账？

收入证明和银行流水是证明一个贷款人的还款能力的提现银行流水就是你每月的银行收入支出的一个明细表所以任何贷款都是需要你的银行流水的。

银行流水也是你个人的一个资产对比如果你每月存少出多的话证明你的还款能力不足银行可能会考虑你的风险等级所以银行在贷款的时候都会要你出示流水的。

二、买房贷款需要银行流水，银行流水怎么弄？

个人住房按揭贷款，需要银行流水证明，可以到个人账户的开户银行打印。

关于个人住房抵押贷款银行流水的几点建议：

1、银行流水：通俗的说，就是企业或个人在银行存入、支出账目的明细表；

2、个人住房抵押、按揭贷款去银行打流水，一般的银行都会按照客户的要求给打流水，但工行只给打三个月流水，超过三个月的流水工行收费10元，邮政打流水不给盖章，提醒大家的是打了流水单一定要让银行盖章；

3、银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出；

4、一般人认为银行的流水越大越好，其实不然，为什么呢？因为银行要的是每月贷款客户在固定的时间有固定收入来源的证明，所以一年存入2－3笔大额存单并不是银行认为的优质客户，只能说明有可能还款的来源，而不是固定的来源，银行专业用语，来款来源不稳定；5、一般银行不要求客户打工资卡的那张流水明细单，但我们一定要打这张流水单以证明每月稳定收入的还款来源，当然，有其它的资产证明，如车行驶证、定期存单、房屋出租证明等等都是可以证明有足够的还款能力的。

三、买房子贷款必须要担保人吗？

当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。

担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。

【概念】

根据民法典第六百八十一条规定————本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

【风险】

如果是贷款人恶意或无能力归还贷款。由保证人偿还贷款以及贷款利息并承担相关责任。