1、如何确定房屋评估价值财政部部长肖钢近日在《中共十九大报告指导书》中谈到房地产税，明确未来房地产税将按房屋评估价值征收。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当减轻建设和交易环节的税收负担，逐步建立完善的现代房地产税制。在上述文章中，肖*首次明确表示，房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。立法在先根据法定征税原则，任何新税种都必须先立法后征收。因此，“立法先行”已成为社会共识。中国社会科学院金融战略研究所研究员杨志勇说：“所谓完全授权，应该是对地方政府给予充分授权，让地方政府根据实际情况决定具体实施方案。”。

国家行政学院冯**教授也持同样观点：“各地房地产的情况差别很大，所以地方政府对当地房地产的情况比较熟悉。充分授权地方政府选择具体开征时间，有利于房地产税的顺利实施，授权范围内的适用税率和征收对象。”肖*说，在中央统一立法和有权征税的前提下，根据税收的特点，通过立法授权，适当扩大地税管理权限，地税管理权限主要集中在省级。“分步征收原则，是指房地产税收可以采取先城市后城镇、先市民后农民、先企业后个人的战略，并逐步实施。”，中国税务学会学术研究委员会副秘书长说。如何确定房屋的评估价值？

这一次，肖*提到要对工商房地产和个人住房按评估价值征税，这是业界首次达成按评估价值征税的共识。

业内专家表示，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房屋的原价（即购买时的价格）。不过，由于近年来房价快速上涨，最终评估值应该打折扣。

现行的工商业房地产房产税，以房地产原值减去10%至30%的残值计算缴纳，具体标准由地方政府确定。

在征收房地产税的同时，降低建设和交易的税收负担

对于肖邦*在文章中提出的适当降低建设和交易的税收负担，冯乔斌认为，随着对后端居民住房所有权的征税，税收负担会有所减轻前端建设和交易的成本将相应降低，从而保证整体税负的稳定，这有利于房地产税的开征。据朱**介绍，降低建设和交易环节税费负担主要涉及土地增值税制度改革和各项行政收费改革。如何减轻税费负担，可能需要考虑财政承受能力等多方面因素。对于二手房买卖双方对房屋的评估和真实价格不了解的，可以参考以下房屋评估标准：

1。房屋的年限

房屋的新旧程度直接关系到购房者是否喜欢，房屋修缮完成后进入折旧期。在出售二手房时，必须计算房屋折旧，砖混结构房屋折旧年限为50年。

2。再看户型

市场上大多数消费者青睐的户型主要是正式的2套、3套等，这直接导致房价上涨。相反，不规则形状的户型，或过小、过大的户型等，都会使房价往下走。

3。看地板

地板的质量也直接影响房价。中间的房子是最好卖的。如果一楼有室外花园或顶层有屋顶花园，价格可能会更高。

4。朝北和朝南的房子最受欢迎。房屋朝向东西等方向是由于室内通风采光性能差。如果装修时间少于5年，装修费用会略有增加。

6、物业管理

小区物业管理主要体现在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小区和单位宿舍区没有正式的物业管理。一般来说，没有物业管理的小区要相对降低成本。临街的房子价格会更低，而居住环境更好的房子价格会更高。

8，见配套设施

消费者购买二手房时，会重点关注周边交通条件、医疗、教育、购物、餐饮等配套基础设施。一般来说，如果房子周围的一些设施没有配备齐全或缺失，就会按照相应的比例减少。

9。住宅小区的配套设施是否完善，对于家居来说尤为重要。在同一区域，二手房的环境将不如新建住宅区。根据房屋的布局、设施、绿化、体育设施和外观，需要减少。

10、看市场