1、买房门槛降低。认房不认贷是指在认定首套房的时候不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来确定。如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。

2、买房首付比例降低。如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，众所周知首套房的首付要比二套房低很多。比如申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30％，而二套房首付比例需要50％左右，压力会大很多。

3、享受较低的贷款利率。如果符合认房不认贷的要求，属于首套房的话，还可以享受到首套房的利率，要比二套房低很多，对购房者而言能够节省贷款利息。

认房不认贷和认贷不认房的区别

1、含义不同：

认房不认贷指的是买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。这种方式通常被用于房屋价格较低或者买方信用记录较差的情况下。认贷不认房则是指贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。这种方式通常被用于买方信用记录较好但所购房屋并不符合贷款条件的情况下。

2、目的不同：

认房不认贷侧重于房屋的实际售价，而认贷不认房更加注重买方的信用状况。