一、购房卖家违约金怎么算

购房卖家违约金的算法是：

1.合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;

2.如果合同无约定的，当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法，也可以由法院或者仲裁机构来确定。

二、购房合同中的违约责任有哪些

1.继续履行，法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫在指定期限内履行合同债务；

2.赔偿损失，因违约行为造成财产损失时作经济补偿；

3.支付违约金，不履行或不适当履行合同义务时支付一定数额的金钱。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、购房合同有哪些不合理条款

1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

5.公摊面积模糊的合同条款。