1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

一、2022年房屋承租人可以转租吗

如果房屋承租人已经取得出租人的同意的，可以进行转租；但如果未经出租人同意，不得擅自转租，否则需要承担违约甚至赔偿的后果。

二、关于房屋转租的答疑

网友提问：

律师你好，我自己租来的房子可以自己转租吗？

律师回复：

没有取得房东的同意擅自转租是违法的。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

网友提问：

租房合同未到期可以转租么？

律师回复：

符合以下条件就可以转租：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

但是在以下几种情形中，承租人不能转租房屋：

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租；

3、预租的商品房；

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见；

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不能擅自转租房屋。

因此，租房未到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。