签订购房合同必须仔细阅读合同的内容。要注意开发商是否具备五证,这将会关系到买方能否获取房产证;合同应当使用规范的合同文本,不可以和开发商随意地签订合同,以免之后会陷入合同纠纷;要确认好房子的建筑面积以及房子的质量;要确认好违约的责任,不可以要求买房承担不公平的责任。
哪些购房合同无效签订购房合同时应该注意什么问题
有下列情形之一的购房合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
签订购房合同应当注意下列问题:1.要查验开发商资质。2.仔细核对房屋详情。3.注意合同中的空白条款。购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,如果留有空白条款的地方的话,开发商就有可能在空白地方做手脚。4.注意合同中违约责任的约定。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条第一款
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百零二条明确规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”
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