签订购房合同应注意哪些事项。要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常有房地产开发许可证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证五个证。这是买房与否的关键。

使用标准合同文本。一定要参考，最好采纳，不要随意修改文本，并按照文本中列出的术语认真填写，了解具体内容。不要签开发商自己的“订货协议”，交定金。即使很多人这样做，但这不是购买的必要程序。而这种契约必然是权利义务不平等的，这对自己尤其不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步不能马虎，否则你将蒙受巨大损失。建议在线打印标准文本，并与开发者提供的文本核对。

相关证明文件有效。如果是购买预售房屋（在建、未完工、不能交付使用的房屋），要检查开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内；如果是购买现房，要检查开发商是否有大面积的房屋产权证（取得预售许可证后，即从预售房屋到现房）和新的住宅交付使用许可证。同时还要检查其营业执照和开发资质证书，注意这些许可证件的名称是否一致。

另外，购房时要约定条件和期限。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即财产转移。在预售合同中应明确约定实物交付和产权转让，未取得《新建住宅交付许可证》的，不予受理。

明确违约的具体时间和责任。对于未来的住房来说，由于资金不足而延迟交房是家常便饭，甚至连交房都付不起。如果不是标准的“文本”，开发商必须在合同中大做文章，这对买方极为不利。比如，只标明竣工日期，不标明交房日期；使用一些模糊语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。逾期交货的违约责任可以约定为每天千分之三。检查房子的质量。在签订合同时，要对《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容进行核对，并将《商品住宅质量保证书》作为合同附件，检查开发商是否对质量问题负责。

明确物业管理事项。一个糟糕的物业管理公司，你永远不会感到舒服。所以我们需要更多地了解具体的物业管理公司，以及约定的物业管理范围和收费标准。审核初始物业管理合同。

关注违约责任。对于未来的房子，即使是现有的房子，也可能与开发商的描述有所不同。此时，应明确开发商在违约或与说明书不符时应承担的责任。供参考：签订合同后，购房人要求退房，不按期付款；开发商售房后要求换房，不按期交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时，不符合要求不符合规定和约定等不可错过的平等违约责任。明确分摊面积和公用面积。