一、开发小区内的幼儿园可以买卖吗

严格意义来说，幼儿园并不归一个小区，而是附近所有小区居民孩子都可入托的。规划部门在规划幼儿园时考虑的是因附近居民规模而决定的，有时几个小区在一起只能规划个小幼儿园，这个幼儿园是属于附近所有小区孩子入托的。

如果幼儿园归本小区业主，本开发商不就亏了？没有规划幼儿园的小区就高兴了。这对不同开发商是不公平的。另外，规划部门只负责规划的，只能决定幼儿园不能改做其它用途，是政府行为，并不管物权属于谁。

小区房价也是市场行为，开发商是赚钱的。小区房子公摊只有楼道、电梯道、锅炉房、配电室、物业用房等，并没有独立的幼儿园，另外，房价是市场行为，与成本没有关系，如果买房人多，开发商随时可以涨价，有的开发商捂盘卖就是这个道理。所以与开发成本没有关系。

二、什么是物业管理形式分类

居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

三、物业管理的经济状况

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动。