1.抵押人与权利人一致。签订《抵押合同》的抵押人与房屋权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有，则《抵押合同》也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效。

2.保险受益人为抵押人。应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失。办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。

3.处分方式应明确。约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。