一、贷款没下来延期交房业主怎么维权

面对房地产开发企业未能按照预定时间交付房屋的情况，购房人应采取以下措施进行维护自身权益：首先，购房人务必尊重并履行其在法律层面上所拥有的催告权责，即以此明确向房产商提出要求，敦促他们尽快履约并对于逾期交房而导致的额外经济损失进行合理补偿；其次，若在经过上述催告程序之后，开发商仍旧未能于三个月之内如期完成房屋交割的任务，并且没能提供合理的解释和说明时，购房人有权选择解除与开发商签署的买卖合同，同时要求发展商对已经支付的价款以及相关利息，依照合约中约定的违约条款，负责赔偿这些因逾期交付房屋而产生的经济损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期交房业主怎么维权

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。

另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。

如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款没下来延期交房业主怎么维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。