一、公积金贷款二套房首付比例新政策

对拥有一套住房并且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房，购买二套房时低首付比例调整为不低于40％。同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，购买二套房时低首付比例下调为20％。拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，购买二套房时低首付比例位30％。

其实国家修改二套住房公积金首付比例政策的原因主要有三个原因：一是降低了有房这的购买房屋的成本，二是让改善型购房者积极入市，三是缴税房源中60％的2－5年期影响大。

二、二套房公积金贷款利率计算基本常识

1．人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为：

（1）二套房公积金贷款日利率＝二套房公积金贷款年利率÷360＝二套房公积金贷款月利率÷30

（2）二套房公积金贷款月利率＝二套房公积金贷款年利率÷12

2．银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。

（1）积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

（2）逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式：

二套房公积金贷款利息＝二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率

其实政府对二套房的买卖作出限制，主要也是为了抑制当地房产不断上涨的情况，当然要是本身城市的房价就不高，也没有出现大幅上涨的情况，其实此时对二套房的购买并没有什么要求。