一、银行贷款需要满足什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18～65周岁之间（经营贷款要求年龄在18～60岁之间）。

2、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款所在地有固定住所，有贷款所在地户籍证明（或有效居住证明）。

3、在评级系统中符合该笔贷款相关规定。

4、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录。

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

6、能提供认可的抵押房产。

7、有明确、合法、合规的贷款用途。

8、银行规定的其他条件。

二、银行贷款利率是多少

1、贷款期限一年以内（含一年），贷款利率为4、35％。

2、贷款期限一至五年（含五年），贷款利率为4、75％。

3、贷款期限五年以上，贷款利率为4、90％。

商业贷款利率通常是用于个人住房贷款，目前各银行商业贷款利率上浮10％－30％。

三、银行贷款的技巧

1、借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2、借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。