在签订购房合同之前，如何签订购房合同，首先要看开发商是否具备资质，五证（房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设规划许可证、商品房销售许可证）是否齐全。购房合同要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，所列条款是否明确。购房合同中有许多条款，所以我们必须逐字逐句地阅读。应特别注意几个关键术语：

1。购房者必须看清所购物品和所选房屋是否有抵押，所要购买的房屋是否已被查封。此外，还要注意不良开发商卖两房的陷阱。已经“备案”出售的房产不能再出售。

2。合同中的交货期应准时，没有缓冲期，“不可抗拒”的延误应有停工的证据。逾期交房的，应当按日、总额和合同约定支付不退房的违约金；退房应当参照合同约定的赔偿协议。在合同中，开发商擅自变更规划设计，未在规定日期书面通知购房人的，将承担违约金并允许退房，并赔偿损失。在合同中应确定“商品房所在的屋顶和外墙使用权归全体业主所有”。

5。未填写的空白处必须划掉，合同的每一页必须有开发商的合同章和买方的签字。在任何情况下，买方应始终在手中保留一套原件。

此外，如有异议，应询问员工。合同条款表述不明确的，双方可填写补充协议并签字。补充协议与本合同具有同等法律效力。开发商的各种口头和书面承诺最好写进合同或补充协议中，这样开发商才能兑现承诺。