一、抵押及解压

贷款，顾名思义，就是将房子抵押给银行，而解压，就意味着还清银行的贷款。

所以，如果要买二手房，而且是买一个还在抵押中的二手房，肯定是要先将原业的房子贷款还清，解除抵押，再过户给买家以后，重新抵押给银行

二、抵押过的房产，要贷款需要的流程：

1、抵押手续一般为办理他项权证；先去房管局办理他项权证的清除。

2、产权清晰后，再办理抵押手续。

补充：也有可能先办理二次抵押，去除第一顺位抵押，第二顺位成为唯一他项权利。

三、房贷还款方式

1、分阶段性还款法，这个适合年轻一族且手头资金紧张的人士，此种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法，此类适合高收入人群，这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法，此类适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

4、一次性还本付息法，一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭法，转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。