关于房顶漏水的问题分以下几种情况:
一、有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修
属业主自有财产且房子已过了维保期的,应由业主负责,物业只能协助。
二、有物业公司的可求助物业
房屋超过维保期的,物业会视情况对防水层进行维修,如果漏水面积过大,则需要居民配合,启动维修基金。
三、单位宿舍可找产权单位
很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位,房屋维修应由所属单位负责。
四、物业弃管小区找社区协调
被弃管的居民楼出现漏水,老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门,由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力,只能为居民们反映情况、协调解决问题。
房顶漏水怎么办
房顶漏水有下列三种情况:
1、对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了;如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了;
2、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修;一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬;
3、如果是商品楼漏水,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了;如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事;如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了。
《建筑工程质量管理条例》
第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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