摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）

律师提示：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依以上规定，购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产生违约责任。当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产生的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。

什么情形属于购房者有正当理由的拒收呢？

以下情形属于有正当理由。

1、交房时未提供交付使用许可证或大产证；

2、交房时未提供质量保证书和使用说明书；

3、交房时购房者认为房屋质量存在问题并有证据证明或经鉴定确实存在质量问题的；

4、不符合合同约定的其它交付条件的。

存在以上情形时，购房者拒收房屋，视为开发商延期交付，应承担延期交付的违约责任。

鉴于以上规定，建议购房者在收房时从严把关，仔细验房，发现问题的立即要求整改，即使自己的要求最后被证明是没有理由的，也无须承担违约责任，只是晚入住而已，但如果房屋存在问题却签字收房，则收房本身视为对房屋外在质量的认可，另外收房后发现的问题是否能够归责到开发商容易产生争执。