购房合同存在不可抗力时可以根据不可抗力的程度部分或者全部免责。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房合同生效之后，若是发生了不可抗力导致不能履行购房合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。若因当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

一、合同履行不能的认定标准

有以下情形的，可以认定为合同履行不能：

1、合同履行成本过高，超过当事人可预见的范围；

2、标的物灭失；

3、标的物被依法规定为限制流通物；

4、不可抗力。

根据《民法典》第五百九十条第一款规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

二、因为疫情贷款逾期可以延期还款吗

因为疫情贷款逾期可以申请延期还款。

《民法典》第180规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第590条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

三、民法典因疫情无法按期交货服务违约吗?

不算违约。因疫情无法按期交货的情形属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据相关法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。