一、委托人签订租房协议有效吗

委托人签订租房协议有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

二、租房协议有效期是多久

租房协议有效期不得超过二十年。

根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

三、租房协议已签订但是房东想毁约怎么办

已签订租房协议房东意图毁约的，租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金等；租客拒绝行使合同解除权的，可以要求房东继续履行该合同。