根据相关法律法规，除了非抗力因素外的所有原因导致开发商无法及时交付房屋时，均需承担相应的违约责任。若逾期未超过60天，开发商应按照每日万分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。

《民法典》第585条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。