行使抵押权后不足清偿债务的，不足部分由债务人清偿。依据我国相关法律规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

一、抵押房屋能不能过户

抵押房屋可以过户。但抵押权人应当经抵押权人同意，清偿抵押债务后，协助注销抵押，然后办理交易变更手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、股东股权质押的，公司破产如何做

股东股权质押公司破产时，债权人可以与出质人协议以质押股权折价，也可以就拍卖、变卖质押股权所得的价款优先受偿。

质押股权折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

三、抵押车不还钱会怎样啊

如果债务人或者第三人将车辆抵押，债务人不还钱的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押车的财产折价；或者以拍卖、变卖该抵押车所得的价款优先受偿。在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的价款部分归抵押人所有，不足部分则由债务人承担。