一、个人原因退房开发商不肯如何处理

1．根据法律规定，买方在特定条件下可以解除与开发商之间的买卖合同，这一权利不依赖合同条款而独立存在。

2．解除合同的行为虽然受法律保护，但并非无成本，买方需承担违约责任。

3．违约责任的计算方式未在合同中明确的情况下，应以实际损失为准。

4．重要的是，一旦合同解除，剩余的房款在扣除合理违约金后应当返还给买方。

二、合法退房的法定理由

1．退房并非无端而为，必须基于合同条款或法定理由。

2．例如，如果开发商未告知买方房屋已设抵押，买方可以以被欺诈为由要求确认双方合同无效，并要求退款及赔偿。

3．除此之外，开发商的销售资质等也可能成为买方要求退房的合理依据。

4．买方应充分利用这些法定理由来保护自己的权益。

三、违约责任的承担

1．对于因个人原因而选择退房的买方来说，承担相应的违约责任是必然的。

2．如果买方已支付定金，往往这部分款项将不予返还。

3．合同中若已约定违约金，双方应依照约定执行。

4．买方在此过程中应注意合法权益的保护，合理计算违约金，并在必要时寻求专业法律意见。