1、契税所有税种中少数几个由购买人承担纳税义务的税种，因此在二手住房买卖交易中，该税种法律默认就是由买房（下家）承担，无需合同特别约定。

2、契税的税收优惠政策仅仅取决于房屋面积，与是否属于普通住房无关，不同于增值税、个人所得税的认定。

3、除非房改房情况下，契税只能少交、无法全部免除，故筹划空间不大。

2022二手房交易契税怎么缴纳

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。