房屋继承过户是不需要缴纳契税,但是需要缴纳过户工本费。根据规定,房屋买卖、房屋赠与、房屋交换、国有土地使用权出让、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换的,应当按照规定缴纳契税,继承房产的则是不需要缴纳契税的。
一、二套房契税怎么算
二套房契税计算如下:
1、当事人套房面积小于90平米买方首套房子契税,评估价格的1%;
2、当事人套房面积大于90小于144平米买方首套契税为,评估价格的1.5%;
3、当事人套房高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税,评估价格的3%。
一、购房流程如下:
1、在选房过程中,如果所购买的是现房,就可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据;
2、向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书;
3、如果当事人选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向当事人开具付清全部楼款发票;
4、如果当事人选择的是按揭贷款的话,那么应交付一定成数的首期款,并签署正式的房地产买卖合同;
5、在开发商取得竣工验收证明书后会向当事人发放入伙通知书,要求在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住;
6、由开发商到有关部门交纳税费,办理房地产证。
二、契税的征税范围如下:
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,其中土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移;
3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋,以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋;以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的;买房拆料或翻建新房的;
4、房屋赠与,以获奖方式取得房屋产权的,其实质是接受赠与房产,应照章交纳契税。
总的来说,纳税人在办理了纳税事宜之后,契税的征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证,如果不缴纳契税,就无法进行买房。
二、房产契税在哪里交?
应该是在税务窗口开票然后去银行交,一般房管局都是有税务和银行征税窗口的。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
三、房屋契税发票图
个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的,视同房屋买卖或房屋赠与征收契税:(1)以房屋权属作价投资、入股;(2)以房屋权属抵债;(3)以获奖方式承受房屋权属;(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
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