一、私自转让土地协议有效吗

私自转让土地协议是无效。土地非经依法征收征用是不得转让的，私人对土地是不享有所有权的，所以土地私下买卖协议是无效的。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，并且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有的房屋。房屋买卖的合同是真实意思表示，是有效的。

二、土地转让和土地出让的区别

土地出让和转让的区别是出让主体为国有土地所有者，转让主体为国有土地使用者；出让为他物权设定，转让为他物权转移；出让签订出让合同、缴出让金即可办证，转让须经申请、审批、缴纳税费方可登记过户；出让为一级市场，转让为二级市场；出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费，转让涉及的费用主要是税费。

《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

三、土地转让纠纷起诉流程

1.当事人写出书面起诉状并交纳诉讼费用，在人民法院立案庭立案;

2.案件送到审判庭后，由主审法官审查，告知当事人审理法官和审判纪律、回避程序并送达相关诉讼文书，规定一定的举证期限;

3.开庭审理并查清事实;

4.依法判决并制作裁判文书;

5.二审，当事人不服一审判决的，可向上级人民法院上诉;

6.执行，对于生效裁判文书，当事人可向人民法院申请强制执行。