在商业用房销售及购买协议之中，买卖双方均针对房屋的交付及使用期限做出明确的规定与协商。若开发者未能依照约定的期限进行房屋的交付使用，便需承担相应的逾期交房的法律责任，然而，法律同样也设定了一些特例情况，例如逾期交房责任的豁免理由。

《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。