由买方承担的。税费约为报税价的10％（卖方：个人所得税3％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），

买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。现场也有拍卖行的工作人员，可以问都有什么费用。

二手房买卖税费由谁缴纳

2013年3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20％计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。不过，现在受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。

二手房买卖税费由谁缴纳，主要内容如下：

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例

假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用

为：801．360．5（测绘费）＋1．5％200000（契税）＋80（登记费）＋680（交易费）0．5＝3374．4元。

如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保（保险费费率为：每万元40．7元），除了上述要交的3374．4元外，他还需交纳的费用为：2000005（评估费）＋1400000．00407（保险费）＋100（公证费）＋230（抵押登记费）＋100（银行服务费）＝1999．8元。

假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40％，那么她需要交的费用为：5000005．55％（营业税）＋5000001％（个人所得税）＋2．041500．4（测绘费）＋61500．4（交易费）＋5000001（印花税）＝33732．4元

延伸阅读：二手房交易个人所得税如何缴纳

一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1％全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20％征税。

以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1％征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20％征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7．2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3％的契税、5．6％的营业税，两样税加起来是6．88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14．88万元，相当于总房款80万元的18．6％。

二、按差额20％计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20％或总价的1％～2％（1％针对普通住宅，2％针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）20％

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝计税价格1％

三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20％，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢

相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5．6％的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10％，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15％。

假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万（假设购入时税率为1％），相关税费（主要为营业税）是11．2万元，合理费用为装修费（15万，能提供发票）、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为（200－100－1－11．2－15－0．5）20％＝14．5万，并非是买卖价差的20％即20万元。

二手房买卖税费有的由买方缴纳，由的由卖方缴纳，还有的由两个人一起缴纳。

根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。