一般情况下，消费者在选购商品房时，往往对房屋的价格、质量、环境、户型等因素考察得特别仔细，但容易忽略商品房的土地使用年限。

我国法律规定居住用土地使用权出让最高年限为70年，但并未设定土地使用最低年限。个别开发商在销售商品房时对土地使用年限刻意隐瞒、欺骗消费者，涉嫌侵犯消费者知情权。

四川的李女士于2007年购买了一套商品房，当时开发商未明确告知土地使用年限，并在商品房买卖合同土地使用年限处直接划了叉。问及原因，销售人员称会按现行政策规定办理土地使用证。在李女士多次催促下，开发商于去年4月下旬通知业主领取商品房备案登记信息表，李女士才发现楼盘的土地使用权将于2016年3月20日到期，距当时只剩下不到3年。

消费者权益保护部门经调查了解后发现，原来该楼盘的土地使用年限只有15年，经过几次转卖后，到开发商手里的时候只有不到10年。专业人士提醒消费者，并非所有的居住类用地使用权出让年限都是70年，在购买商品房时要通过查看《国有土地使用权证》或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限，慎重交纳购买商品房的订金或签订购房合同;在签订商品房买卖合同时，要坚持将所购商品房的土地使用年限写进合同。