如果不签购房合同，能否退房要看情况。当事人协商一致或者因不可抗力不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。但是如果卖方没有过错，买方可能要承担违约责任。如果想退房，必须根据认购书的条款来判断你的责任。如果认购书上有约定，可以要求开发商按照认购书上的约定履行承诺。如果认购书中没有约定退换货，就不必退换货了。买房不是开玩笑。先别急着交钱再想清楚，更别提房子交了首付，就算交了定金，也退不回来。

违约交房可以退房吗

经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。

同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。

也就是说，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。