网友提问：我在某楼盘认购了一套房子。销售人员表示，业主的孩子可以优先选择附近的名校，广告中也有这样的说法。我希望销售人员把这个写在合同里，但他们不会。现在他们的答案很模糊，他们没有给我们一个准确的信息，我们是否可以阅读学校。希望开发商能给我一个书面承诺并盖章，但开发商不同意。这是开发商的违约行为吗？专家解答：其实业主遇到的情况很普遍。很多人买房是为了让孩子能在附近的名校读书，这也是楼盘广告中的卖点。经常有业主希望售楼人员把这一条写进合同里，但答复很含糊。合同中是否必须包含支持学校？买方应该怎么做才能完全了解？最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第三条规定：“出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺，应当明确已确定的，应当充分告知该商品房，如果对买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约收购。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。”这并不意味着所有的广告条款都可以视为合同内容。只有符合下列条件的广告内容才可视为合同内容：

<1。房屋及相关设施的广告用语。广告用语的具体确定。对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响。很难证明一个条款同时满足这三个条件。在审理房地产案件时，司法机关往往只承认合同中的承诺为要约。如果开发商不愿意将您孩子优先就读附近名校的条件写入合同，甚至不敢做出书面承诺，说明开发商无法保证您的孩子能够就读名校。建议你三思而后行。