楼市回暖正进行时，虽然有认为：回暖假的？其实这种认知只是参照物的不同，所以得出的结论自然就不同。我们目前所谈的楼市回暖不回暖？应该自2010年之今的楼市一系列变化，所以从这个角度上讲，难道你还有理由认为，目前的楼市还没回暖吗？

不过，楼市虽回暖了，但同时新的问题也出现了。比如讲：楼市一旦向好，总免不了一个敏感的问题，就是房价又要上涨。特别是一线城市的房价，在“遏制过快上涨”没完全兑现的情况下，又将迎来新一轮上涨。这自然有背于调控政策初衷的。所以近来媒体又频出什么“调控要坚持”了或要调控加码了等等。这种信号其实很明显，就是要看到房价真正下降。由此得出“明年买房更安全”，我想也是能成立的。

其次应该说2010年属政策调控年，而目前影响楼市变化的主要是政策因素。虽然前一阶段调控被开发商们“扛”过来了，但如果大家都不计成本“扛”的话，输家一定是开发商，而不会是政策。所以从这一点上说，买房应回避政策风险，明年买房也能成立。

当然有人称，调控政策将坚持很多年。这显然明年买房更安全难易成立。其实并不矛盾。

1、调控政策越长，对房价越不利。今年买房和明年买房，就房价下跌幅度来讲，明年将更大。

2、调控政策坚持多年？只存在于理论层面，毕竟调控对经济是有影响的(具体不展开)。

3、通过“金九银十”的演变，或今年10月中央将召开的经济会议，或明年的“二会”，这一些都将使我们进一步了解政策的走向。