因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置（包括买卖、赠与等）的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。贷款还不起解决办法：1、协商暂停还款；2、协商延长贷款年限。

房屋赠与协议格式

【赠与合同】房屋赠与协议书范本

赠与人：、男、岁、住（下称甲方）

受赠人：、男、岁、住（下称乙方）

甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：

一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。

二、赠与房屋的四至界邻为：

三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。

四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。

五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。

六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

赠与人：

受赠人：

见证人：

年月日

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。