一、租房合同如果不租了，违约金是押金吗

关于租赁房屋所交付的押金，在特定情形之下可以被视为违约赔偿金的替代物。

这背后存在一项先决条件，即租房押金实际上是作为房屋保障金进行缴纳的。

在满足下列条件之一时才可适用违约赔偿金偿还：第一，倘若房东未能按照签订的协议履行其应尽义务，那么他／她应该无条件地返还押金并承担与押金额相同的罚金；具体表现为房东再次将自己的房产出租给他人或者未完全按照合同期限使用该房产等现象。

如果租户未能按照约定履行其合同义务，房东有权终止租约并将房屋收回同时扣留押金；此类情况的表现主要包括：未经房东许可擅自转租、拖欠租金逾期达到规定期限以及在租住期间内发生违反法律法规的行为等等。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房定金交了没签合同能退定金吗

在租住房屋时未签署合同而仅支付了定金的情况下，定金通常不能予以退还。

若由于天灾人祸等不可抗拒之因素或其他非当事人所能控制的缘由导致合同未能缔结；亦或是因出租方自身因素所致的合同未能订立，那么此种情形下，定金是能够被收回的。

并且，若确实系出租方方面的过失导致合同无法成立，那么此时出租方应须退还两倍定金给承租方。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。