不可以擅自转租。我国《民法典》规定,承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意;
否则出租人可以与承租人解除租赁合同,转租行为会被认定无效,承租人还需要配成次承租人的损失。
一、这份店铺转让合同是否需要房东自己签字
店铺转让合同不需要房东签字,但是必须取得房东的同意。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、租房房东不是房主怎么办
租房房东不是房主,如果对方存在欺诈行为,可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人,未经出租人同意擅自转租,并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行,可以要求该承租人赔偿损失。
根据《民法典》第一百四十八条的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、房屋转租的注意事项有哪些?
房屋转租的注意事项如下:
1、签订租赁合同时,必须得到出租人的书面同意;
2、转租期限不得超过原租赁合同的期限;
3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用;
4、明确违约责任和赔偿标准。
根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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