农村房屋确权以后还能改继承人吗
时间:2023-06-21 19:11:16 105人看过 来源:法律编辑整理

农村房产确权后可以继承,宅基地不能继承。农村宅基地确权后,宅基地不是被继承人财产,所以不能继承,但继承人可以继承宅基地上的房屋。

一、农村宅基地确权后,可以转让吗

农村宅基地确权后,宅基地使用权可以转让。

一、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、宅基地使用权人的权利:

(1)经法定审批程序取得宅基地使用权后,权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。

(2)宅基地使用权人在经过本集体经济组织同意后,可以将建造的住房转让给本集体经济组织内符合宅基地使用权分配条件的农户。住房转让的同时,宅基地使用权随之一并转让。由于房屋可以继承,所以宅基地使用权实质上也可以继承。已经登记的宅基地使用权可以进行转让及时办理变更登记。

三、宅基地使用权人的义务:宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。

二、城市房子已出售,农村的房子能确权吗

能否确权需要根据具体情况确定,符合以下三种情况的,在城镇和农村都有房屋的,仍然可以对农村房屋确权:

一、农村户口转城镇户口之前,已经拥有自己的房产和宅基地。

二、合法继承的房产和宅基地

三、相关政策法规出台之前购买的农村房产

三、农村一户多宅的房屋怎么处理方式

农村一户多宅的房屋处理方式:

1、一户多宅如果有合法原因,可以都确权,如果没有合法原因,只能确权一处;

2、农村居民宅基地,必须一户一宅,一户多宅的,除有合法原因外,属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋,虽然不一定会给予拆除,但却无法获得相应保障,即使拆了,也会给村民一定的补偿款;

3、宅基地使用权应按照一户一宅要求,原则上确权登记到户。考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接,也就是说拥有多处宅基地的、家庭符合分户条件但没分户的,只要村集体同意并且公告无异议,补办手续后也是可以确权的;

4、因房产继承和赠与形成的多处宅基地,这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌,就可以一直居住和使用。

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