办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

一、个人抵押贷款申请需要什么条件？

个人存单质押贷款是以客户未到期的定期本、外币储蓄存单做质押，从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种存贷结合业务。用于质押的存单仅限于中国银行一级分行及直属分行本辖区内各储蓄网点所开具的定期储蓄存单。

贷款条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人；

（二）有当地常住户口或有效身份证件；

（三）必须持有中国银行未到期的个人定期储蓄存单，如为外币定期储蓄存单，必须为本人名下的存单；

（四）贷款人规定的其他条件。

二、按揭房抵押给个人怎么办理

（一）个人消费贷款的条件

1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；

2、借款人要具有稳定的职业和良好的信用；

3、在当地有个人房产；

4、房产能上市流通，产权清晰；

5、具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；

6、银行规定的其他条件。

（二）个人经营贷款的条件

1、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；

2、申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明；

3、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力；

4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业／合伙企业／有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人；

5、相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。

（三）个人房屋抵押贷款的流程

1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；

2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；

4、借款人按期归还贷款本息；

5、贷款结清，到银行办理撤押手续。