一、买拆迁安置房好还是商品房好

买拆迁安置房好还是商品房好，要具体分析。

1．拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。

2．安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户，所以从这方面考虑商品房比较好。

3．拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。

4．商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。

二、安置房买卖的程序

安置房买卖流程是：

1．查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；

2．选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；

3．办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、安置房有房产证吗

安置房有房产证。

因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。