商贷VS公贷公积金5大优势

??3月17日，个人购房贷款利率调整后，商业贷款与公积金贷款的利差再次加大，其中5年以上，采用商业贷款(下限5.51%)要比公积金贷款

(4.41%)多出1.1个百分点。不言而喻，采用公积金肯定更划算。那么，相比之下公积金贷款的优势到底在哪里?通过采访有关人士和比较，记者总结出以下几方面。

??优势一

??总费用比较

??根据“3月17日还款利率调整后，公积金贷款：5年(含)以下贷款为3.96%;5年以上贷款为4.41%;商业贷款：5年以上的，下限为5.51%，上限为6.12%”的规定，分别以贷款30万元，贷款15年和贷款50万元，贷款20年公积金贷款与商业贷款为例，并通过某专业网站计算公式，结果显示：贷款总额越高，使用公积金贷款越划算。

??优势二

??第一套住房贷款及首付款比例

??公贷：购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买经济适用房、集资合作建房等其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%;

??商贷：目前最高可以贷到房屋总价的80%，公寓和别墅等高档项目更高。

??优势三

??第二套住房贷款及首付款比例

??公贷：只要还清第一套住房的贷款，就可以直接申请第二套住房贷款;

??商贷：根据目前多家商业银行颁布的标准，二次购房或者是高档住宅的购房者将执行上限利率(6.12%)和30%以上的首付款。

??优势四

??单笔贷款最高额度

??公贷：目前一般最高可贷到40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万;

??商贷：没有最高额度规定。

??优势五

??贷款人年龄限制

??公贷：没有年龄的限制;

??商贷：有年龄上限。