7、8月二手房市场依旧冷谈,交易热点在租赁市场徘徊不下。随着9月1日开学日的临近,各大中小学区附近又将迎来一阵房源放量和需求高峰,再加上受政策影响,由二手房市场转战租赁的众多房源及需求,使得8月成为租赁市场的重要时期。面对市场上眼花缭乱的各色房源,如何挑选出性价比更高的房屋就成了求租者需要重点考虑的问题。为此,我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李忍为求租者提出了以下几点建议:
距离与目标地点隔两站
一般求租者租房时首先考虑的是地理位置以及价格的均衡。大多数人会选择在自己工作地点附近租房。而大部分写字楼都位于繁华地区,周边民宅租金偏高,所以我爱我家的社区专家建议求租者可选择离单位远,但交通方便的区域。比如在东直门上班,则可以考虑在安定门、雍和宫附近租房,这两个区域不但距离地铁二号线较近,可乘坐地铁上下班,而且更重要的租金相对处于低位。同样情况也适用于学区附近的租赁房源。部分家长为了照顾孩子,选择在孩子学校附近租房,尤其是重点学区附近,租赁房源更是供不应求、价格偏高。社区专家提醒,距离学区两、三站的小区也是不错的选择,不但租金较低,而且周边配套相当。
装修七成新更宜居
目前,许多业主为了能让房子租个好价格,不但将房子重新装修,家具家电也都更新换代,这样租赁价格就能提升不少。其实租房子看装修很重要,但是也不能太过强求。新装修的房子多少会有一点气味,而且现在的家具大多是锯木压缩的,里面掺杂了很多胶状物,味道很难消散。我爱我家的社区专家建议求租者选择装修三至五年左右的房子,这种房子的装修基本是七、八成新,不用担心甲醛超标的问题,对身体没有任何危害,有孩子的家庭特别应该注意这些问题。而且装修两三年后,家具家电经过磨合,使用起来也更加顺手,没有要仔细维护新家具的负担。最重要的是租金相对新装修的房子更低,且有更多的议价的空间,性价比也更高。
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明确需求免浪费
在选择中介公司时,我爱我家的社区专家建议求租者选择规模较大的正规中介公司,大公司的房源较多,类型齐全,而且可以根据求租者的实际需求选出适合的高性价比房源。求租者可以在租房前列出自己的需求点以及可以接受的不利条件,比如:可接受无电梯的楼房或平房;有交通工具,可避开公交地铁沿线的高价房;可接受合租等。求租者需求明确,则中介就可以更快更准的选出适合的房源,避免了求租者时间和资源的浪费。
目前求租者在看房时普遍犹豫不决,总觉得会有更好的,但是每次的结果几乎都是房源质量越来越差,性价比越来越低。社区专家李忍提醒求租者,看到可以接受的房源就先定下来。因为目前市场上房源丰富,但同时需求也相对旺盛,当求租者找不到更满意的,回头去看之前性价比高的房源,却早已被人挑走了。因此,挑选性价比高的房屋,除注意以上三点之外,还需留意先下手为强的抢房原则,才更易挑选到让自己满意的房屋。(来源:我爱我家)
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