1、五大责任主体是建筑法规定的责任单位,具体是:1）建设单位；2）设计单位；3）勘察单位；4）监理单位；5）施工单位,这五家单位验收合格在竣工报告上签字就具有法律意义,建设合格的集中产品,缺一不可。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

一、工程竣工预验收组织分为哪些部门

单位工程竣工验收申请是由施工单位提出的。施工单位负责人和总监理工程师在《竣工报告（竣工验收申请）》上签字盖章。建设单位同意后组织由建设、监理、设计、勘察、施工、政府（建委监督站）等单位共同参加的验收。

二、工程发包方遵守的义务有什么

工程发包人遵守的义务有：

1、不得违法发包。发包人可以与总承包人签订总承包合同，也可以分别与几个承包人签订合同，但不得将一个承包人应完成的建设项目肢解为若干部分，并将其发包给几个承包人；

2、接受建设项目并按约定支付工程价款。建设工程完成并通过验收后，发包人应及时接受并支付工程价款；

3、增加费用的义务。如果发包人变更计划，提供的信息不准确，或未按时提供必要的勘察设计工作条件，导致勘察、设计返工、停工或修改设计，发包人应根据勘察人员和设计人员的实际工作量增加费用；

4、与承包商合作，确保工程建设顺利进行。因发包人原因中途停工、缓建的，发包人应当及时采取补偿措施，减少损失，并赔偿包人因停工、窝工、倒运、机械设备搬迁、材料构件积压等实际损失和费用；

5、组织工程验收。建设工程竣工后，业主应按照施工图纸、施工验收规范和质量检验标准及时验收。建设工程竣工经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。