一、房屋漏水找谁处理有什么规定

关于房屋漏水问题的处理，首先需要明确的是，根据《房屋质量保证书》中的规定，业主可以参照开发商承诺的保修年限。

1．如果房屋在保修期内出现漏水问题，业主应直接联系物业公司，由物业公司负责及时联系开发商进行维修工作。这是因为物业公司作为房屋管理方，有义务确保房屋在保修期内的正常使用。

2．若因物业公司未能及时联系维修导致损失扩大，物业公司需承担相应的责任。

3．若房屋已超过保修期，开发商将不再承担保修责任。

（1）物业公司仍应承担协助业主解决漏水问题的义务。

（2）物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司进行维修，但维修费用需由业主自行与防水补漏公司协商。

二、物业公司处理漏水义务

物业公司作为房屋管理方，在处理漏水问题时具有明确的义务。

1．物业公司需及时响应业主的报修请求，尽快联系维修人员对漏水问题进行检查和修复。

2．物业公司需确保维修工作的质量，确保漏水问题得到彻底解决。

3．物业公司还需对维修过程进行监督和跟进，确保维修工作按时完成，并对维修结果进行验收。

对于已超过保修期的房屋，物业公司虽不再承担保修责任，但仍需积极协助业主解决漏水问题。

1．物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司进行维修，并提供必要的支持和帮助。

2．物业公司还需提醒业主注意维修费用的支付方式和相关事项，确保维修工作的顺利进行。

三、业主解决漏水方法

当业主遇到房屋漏水问题时，可以采取以下方法解决：

1．保留证据：业主在发现房屋漏水后，应首先拍照或录像等方式保留证据，以便后续维权时作为依据。

2．确定漏水责任人：业主可以请专业人员对漏水问题进行检查，判断漏水原因并确定漏水责任人。这有助于业主明确维权对象和责任方。

3．协商维权：业主可以拿着证据与责任人进行协商，要求对方恢复原状或支付维修费用等。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以通过友好沟通达成共识。

4．诉讼维权：如果协商无果或对方推诿责任，业主可以选择通过法律途径解决纠纷。在提起诉讼前，业主应准备好相关证据和材料，并咨询专业律师的意见。

5．综合考虑解决方案：在处理漏水问题时，业主应综合考虑各种因素，如维修费用、维修时间、维修质量等。

（1）如果漏水问题是由楼上装修导致的，业主还可以要求楼上邻居承担部分赔偿责任。

（2）如果漏水问题是由房屋质量问题导致的，业主可以要求开发商承担相应的责任。