房屋漏水一般需要向法院起诉法院指定的鉴定机构来评价是谁的责任。在法院作出判决。另外，商社交付时，应取得建设工程质量监督机构发行的商社建设项目符合检查管理规定的《建设工程质量监督报告书》和计划，允许公安消防、人防、环境保护部门发行的认可文件使用文件。如果开发人员不出示文件或出示文件，业主可以拒绝接受大楼，同时应立即向开发人员发送信件，要求按合同规定提供证件，要求过期大楼赔偿。房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水，水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。

房屋漏水怎么处理

可以通过协商处理，也可以通过诉讼解决。因房屋漏水而导致他人财产损失的，属于民事侵权行为，应当按照《民法典》侵权责任编的有关规定，要求漏水行为满足侵权行为构成要件，则可以通过诉讼的方式请求对方承担侵权责任，赔偿所遭受到的损失。如果是房屋买卖合同或者房屋租赁合同中的房屋漏水，则属于违约行为，可以请求对方承担违约责任。当然优先建议争议双方当事人通过协商来解决纠纷。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。