一、商户漏水补偿如何入账

1、房屋漏水的起始时你无法证明，

2、你不证明你在租商铺时已经存在漏水状态，

3、你不能证明该漏水属于建筑质量问题。

4、发现房屋漏水，你并没有第一时间通知业主，同时也未与业主沟通；

以上四点，你做到其一，都可以给你减免部分房租(但是需要交房租)，所以无论是常识还是法院都会认定你需要支付房租。

二、商铺漏水是否可以拒付租金

承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。

三、物业推卸责任怎么办

可以直接起诉物业和开发商。物业管理公司应承担的主要责任：

1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。