流程：（1）为了减少逆向选择的风险，借款人进行贷款申请后，银行对借款人进行信用审查，对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

（2）银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

（3）在审批合格后，银行与借款人签订借款合同。合同期内，为了减少道德风险，银行会对借款人的用款行为、经营情况等进行调查。

（4）贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

条件：（1）年满18周岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；

（2）有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；

（3）当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；

（4）如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;

（5）如办理信用贷款，需要有良好的信誉；

（6）满足银行要求的其他条件。

一、申请购房贷款的要求有哪些？

（一）申请购房贷款的要求：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金。

（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（8）贷款银行要求的其他条件。

（二）申请贷款应该提交的资料：

您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；

9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

10、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

11、银行要求提供的其他文件或资料。

（三）申请购房贷款流程：

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、个人贷款需要哪些资料

1、个人消费型贷款申请需准备以下材料

（1）借款人身份证、户口薄复印件（身份证明核实备案）；

（2）借款人婚姻证明材料复印件（家庭背景情况调查）；

（3）借款人收入证明（银行对贷款人偿还能力的参考）；

（4）借款人工作证明材料及学历、职称证明材料（银行对贷款人偿还能力的参考）；

（5）借款人在信用社开立个人结算户证明材料（建立好便捷的取款和还贷通道）；

（6）借款人个人信用报告（申请人历史信用记录的审查，通常银行会有专人审核这一项）。

2、个人生产经营贷款需提供的资料

（1）营业执照、经营许可证等从事生产经营的相关资料；

（2）共同经营人的身份证明复印件；

（3）经营纳税证明。

3、个人汽车贷款和助学借贷款按《个人借款申请材料清单》提供资料

另外，不同地区，各家银行对贷款发放条件的要求会有所不同，以上条件仅供参考，具体以所办贷款银行要求为标准。

目前申请个人贷款最常用的方法有三种：银行贷款、借贷机构、正规贷款机构。不管借款人选择哪种方法办理个人贷款，都需要满足这些基本条件：1、能提供本人有效身份证明；2、有稳定的收入，能提供收入证明；3、能提供居住证明、婚姻证明；4、个人信用良好。

在上述个人贷款条件中，最为重要的是收入证明和个人信用情况，若借款人收入不稳定或是信用有不良记录，都有被银行拒贷的可能性。不过，需要提醒大家一点，个人无抵押小额贷款利率比抵押贷款高，所以若您能提供符合银行要求抵押物，可以选择办理抵押贷款。