私下签订的房屋买卖过户协议如果符合下列条件就是有效的，反之则无效:

1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力;

2、合同是当事人自愿签订的，且合同内容的意思表示真实;

3、合同不违反法律和社会公共利益，也不违背公序良俗。

一、合同生效的法律要件

合同生效的法律要件：

1、合同当事人具有缔约能力；

2、合同表达的是双方真实的意思表示；

3、合同内容不违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同的效力怎么认定

（一）是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。

（二）合同是否存在《民法典》规定的合同无效的情形。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、合同生效的四个要件都是什么

合同生效的四个要件是：

1、合同主体具有相应的民事行为能力；

2、合同条款不违反法律法规的强制性规定；

3、合同不违背公序良俗；

4、合同是当事人真实的意思表示。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。